UC知道一物之上存在两个抵押权的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 03:29:27
我有一套房产抵押给A银行后,现在房产局允许二次抵押了,我又想抵押给B银行。
请问：
1、现在执行的这种二次抵押，听说是对剩余价值进行的抵押。想问一下，这个剩余价值是如何确定？因为当初我向A银行借款的时候评估的房价是30万，我向A银行借款20万，当时的剩余价值只有10万；但是现在我的房子价值成了50万了，现在剩余价值成了30万。那么剩余价值是10万还是30万？
2、还有一种对二次抵押的理解：就是每次设定抵押所担保的债权都是在房产的全部价值范围内，（也就是允许两次抵押价值超过房产的总价值）只是在实现抵押权的时候按顺位。因为第一次抵押所担保债权未必就必须通过抵押权实现。请问实践中是不是这种理解，还是前述第1条所述的剩余价值范围内设定抵押权？
3、如果第一个债权没有到期，但是第二个债权已经到期了，需要通过抵押权来实现，此时应该如何处理？应该如何保障第一个抵押权的利益？
这点分让您回答这么多问题,真的是不好意思,就剩下这么多了,但是我会追加的，谢谢！
请问：
1、现在执行的这种二次抵押，听说是对剩余价值进行的抵押。想问一下，这个剩余价值是如何确定？因为当初我向A银行借款的时候评估的房价是30万，我向A银行借款20万，当时的剩余价值只有10万；但是现在我的房子价值成了50万了，现在剩余价值成了30万。那么剩余价值是10万还是30万？
2、还有一种对二次抵押的理解：就是每次设定抵押所担保的债权都是在房产的全部价值范围内，（也就是允许两次抵押价值超过房产的总价值）只是在实现抵押权的时候按顺位。因为第一次抵押所担保债权未必就必须通过抵押权实现。请问实践中是不是这种理解，还是前述第1条所述的剩余价值范围内设定抵押权？
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那个可能俱是不如人不如人是我的小号。如果给分，请给这个号，自作多情了，谢谢……
1. 剩余价值应该是30万。
2. 理论上看，这才是正解。但实际上，到底值多少钱是需要债权人评估的，是由他来看接不接受你的担保给你借贷，也就是说，你的担保在贷款人看来“值多少钱”。由于存在着优先受偿的问题，所以在债权人看来，用你的例子，二次抵押未必值50万，但也应该不止30万，是在这个范围中浮动的。
3. 根据我国担保法及其司法解释的规定，同一财产上可以设定多个抵押担保物权。 债权人应根据抵押权设定登记光后确定抵押担保受偿次序，抵押权所担保债权的到期先后不改变抵押权的次序。
次序在后的抵押权所担保的债权先行到期，债权人可依据主合同和抵押担保合同，对抵押人主张抵押担保权利。法院应当依据查明的事实，判决抵押人承担相应的抵押担保责任。该抵押物上存在设定在先的抵押权，不影响法院就次序在后的抵押权作出相关判决。
首先你有一个概念性的错误，房产局只是抵押登记，要是想做二次抵押，你需要第一个抵押权人的同意才可以做的，你们合同应该有注明。
其实评估价值和剩余价值对你来说没有任何作用。你考虑的应该是你需要用多少钱，无论从哪里做抵押贷款都应该支付相应的利息吧，贷款基数越大相对还的利息越多啊，所以自己应确定贷款金额再决定下一步怎样操作。
解答你的问题吧
1：贷款机构是通过你的评估价值给你发放贷款的一般情况是最高8成吧，可是评估价值是50万他贷款给你70万的话，只要你们双方愿意也是可以的。
2：第二债权到期问题还不太清楚，但是肯定是第一抵押权人的受偿权高于第二抵押权人受偿权。
见楼下