UC知道急问，房屋买卖产权问题！！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/21 18:22:34
单位同事调动，以前的单位分给他的房子要转让给我，但是房钱还没有交，这样的话相当于他只挣这笔转让费。但是现在主要是在产权上存在疑问：
1、由于分房时候是以他的名字登记的，如果现在他转给我，不知道公司是否已经将此房子的房产证办理成他的名字，如果没有，可能直接能改，如果已经办理是不是还要办理相应的过户手续？
2、公司答复的分房政策是这样的：个人手里发放房产证，而国有土地使用证是集体所有。那么在这种情况下，并且如果同事已经以他的名字登记并且由公司办理了房产证，之后过户给我之后，我能拥有这个房子的出售权利吗？还是说这个仍然在他的名下？
3、拥有上述提到的两种证是属于大产权，只拥有房产证是小产权。那么他们在房屋个人归属上有什么区别？对于将来的房屋买卖有什么影响呢？
1、由于分房时候是以他的名字登记的，如果现在他转给我，不知道公司是否已经将此房子的房产证办理成他的名字，如果没有，可能直接能改，如果已经办理是不是还要办理相应的过户手续？
2、公司答复的分房政策是这样的：个人手里发放房产证，而国有土地使用证是集体所有。那么在这种情况下，并且如果同事已经以他的名字登记并且由公司办理了房产证，之后过户给我之后，我能拥有这个房子的出售权利吗？还是说这个仍然在他的名下？
3、拥有上述提到的两种证是属于大产权，只拥有房产证是小产权。那么他们在房屋个人归属上有什么区别？对于将来的房屋买卖有什么影响呢？
大产权和小产权只差土地使用证，大产权国家承认，小产权就只是在局部范围内承认，保值性能较差！政策性的。
最好是直接改名，这样省下很多，营业税、个人所得税乱七八糟的。而且也安全。如果不改名以后很容易纠纷。