请教：二手房营业税与赎楼的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 16:13:23
1）我打算在广州买一个二手房，因为这个房子的房产证要到明年7月才满5年，所以到过户时，营业税的优惠政策可能已经取消了，我必须交一笔不少的税费。请问这个营业税是以过户时间为准，还是以二手房买卖合同签约时间为准？

换言之：二手房买卖合同是在营业税优惠政策的生效时间内发生的，可以享受这个优惠吗？

2）业主还欠银行一笔钱，需要赎楼后才能交易。但是他不想自己去赎楼，希望我帮他，请问应该怎么操作才安全呢？这样的操作受法律保护吗？
谢谢各位的回答。我补充一点：

这个房子总价较低，我打算全款。不做转按揭。

另外，1楼，“在房交会期间过户就会生效”，不太明白是什么意思？
2楼，我现在去办，可能也赶不及了，申请提前还贷、赎楼，这些手续走完，肯定到明年了。

目前国家试行的办法是两年后免营业税，而不是之前所说的五年。至于两年后免营业税的试行办法能维持多久这个就说不清楚了。营业税是以过户时间为准

每年都会分别在上半年和下半年有两次房交会。在房交会上会对二手房买卖有所优惠，在房交会期间过户就会生效，能常的优惠政策都是营业税全免，契税减半。这个是根据各地实际情况而定，自己半注一下相关政策

业主现在还有银行贷款，如果业主没有能力自己还清。需要买方帮业主还清银行贷款后，拿出产权证再过户。这种情况在二手房交易中很常见。找个有实力点的中介帮你搞吧。你把部分房款先付给业主，让业主用那笔钱去还银行。同时还要去公证处做一个房屋产权公证。把房产公证给你，等业主把房产证从银行拿出来以后再去过户。只要公证过就会受法律保护。

另外要注意的是一定要留足够的尾款。根据房屋的装修程度。最好留个5万以上的尾款。在交房的时候再给。

绝对是按过户的时的税率
先交定金签合同，合同注明能把房从银行赎出来才视为有效。
第二步去银行交钱赎楼，赎楼的发票一定要你拿好。
第三步过户交完剩下的钱/OK

1、2009年免营业税只需2年,赶紧去办手续吧.
2、你先伏他首期房款，然后同去银行归还贷款即可。

需要你先把房东房款换上，拿出证来过户，转按揭贷款过户！
营业税是以房产局上次办好的房产证的时间为准！