关于离婚房产的分割问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 00:35:57
我和老公是婚前购买的房产，当时价值60万，产权证上是双方共同的名字，当时办理了贷款（用他的名字办的，40万），婚后共同还贷22万，目前还有18万的贷款还没还，而现在房产的价值为90万，那么如果我们离婚，该如何进行房产分割呢？

请帮我进行两种情况的回答，一种情况是我们把房子卖了，如何分割？
另一种情况是我或者他想要房子，那么我们分别需要付给对方多少钱呢？

1、将贷款还清，卖房，平分。
2、双方均要房，那么有双方出价，谁出的价高，房子贵谁，将房款补给对方。
3、一方想要房，另一方不想要，由有估价资格的机构进行估价，然后按价款补偿对方房款。
也可以通过双方协议解决。

婚前财产不属于夫妻共同财产，因此，房产应属于普通两人共有财产，根据法律的规定，如果你们之间有契约，其分割按照契约进行，如果没有的话，一般按各自一半处理。
而婚后共同还贷，则属于夫妻对该不动产的共同投资，因此，夫妻双方对房价上涨带来的收益享有夫妻财产所有权，理论也应该平分，综合起来应该贷款和房价都各有一半。
但如果一方想要房，另一方不想要，经双方协商或请估价机构进行估价后，然后按价款补偿对方房款。

而如果双方都想要房，则看有无子女，一般会判抚养子女的一方，由另一方给予补偿，如无女子则可能会考虑双方的居住条件，有很大的灵活性。