关于房屋合同的法律问题!最好是律师来回答!{绝对高分相送}

基本答复如二楼，这里就楼主补充的有关疑问答复如下：
1、原房东追认同意转租，是指原房东（第一手）知道第二手房东将房屋租赁给你并且同意你们之间的该转租行为，或者知道后没有明确反对。同意可以是书面的，也可以是口头的，甚至可以从他没有明确反对的事实状态推断其默认同意。
2、损失包括因第二手房东违约给你造成的所有直接损失，具体如因添附（即装修）等行为支出的所有费用、预期不能回收的转租租金等等。因为不是人身侵权，所以不存在法律所承认的精神损失。
3、在原房东同意转租——即转租合同有效的前提下，因为第二手房东不是物权所有人，所以你可以拒绝退回房屋，要求对方继续履行合同。说实际一点，你可以完全不理会他。

这个问题简单明了：二房东没取得原房东授权显然你们双方的合同无效，至于补偿你只能向二房东追索，原房东不但不会给你补偿他还会向二房东要求补偿的权利，虽然你对房子进行的装修但原房东可认为你的装修破毁了他房子的原有形式，不认为是好事，这样儿房东就麻烦大了。不过原房东也可以向你提出赔偿，你装修了他的房子并未取得他的同意，而你未验明二房东的出租资质石油失察过失的，应承担一定责任，但这些问题最后都落在二房东身上，此案看似简单但办起来麻烦挺大，首先标的小，不好请律师（还不够费用了），耗不起，建议协商解决，最好的是让原房东出一些装修费，你肯定是要损失一些了。花钱买教训吧，要改变租来的房子形式一定取得房主的书面同意，不然麻烦大了。
另外提醒你原房住是否办理了房屋出租手续，已出租多少年了，肯定没缴过税，没办手续非法，未缴税违法，捅出去还得补交税款并罚款算下来他的损失不小，不如出点钱还落个装修，和原房主谈，晓之以理，会有效果，要智取，不能强攻，摊开了对谁都不利，他也站不到便宜。

得先看看你们的合同有没有效。就是二手房东有没有原房东的房屋出租委托书，就是原房主有没有授权他往外转租，如果没有，你们的合同则视为无效合同。你可以到起诉二手房东诈骗。这种事你还是委托给律师办比较好。

看第一房东是否知道此租赁关系，如果知道且并没有反对，则你们之间的租赁是有效的。若未经第一房东（出租人)同意，承租人擅自转租的，出租人可解除与承租人之间的合同，第一个租赁合同解除后，承租人与次承租人之间的租赁合同亦应终止，承租人对次承租人（不知情的）