租赁 抵押 查封的法律问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 08:10:20
我在2004年与A签订租赁合同15年，租赁A房产一处，一次付清15年租金。后来2005年5月左右A将此处房产抵押给银行贷款11W元，以后A并没有按期归还银行贷款，而银行已经起诉A和此处房产，

1。银行经过法院判决后能不能对此处房产进行 查封？拍卖？

2。是不是要法院要等到我的15年租赁期满后再对此处房产进行拍卖？？？

3。我有什么权利保护自己的租赁权利，和租金？？

1.银行经法院判决后也不能将房屋查封，查封是公检法部门的权力不是银行的，但银行经判决后可能获得房屋，要分以下三种情况
a.法院首先会拍卖房屋，如果你出价跟别人一样或高于他人，就由你买得
b.法院拍卖房屋，你不要或出价不及他人，由他人获得房屋
c.法院拍卖房屋，无人应价，折抵给银行，银行获得房屋

2.法院无需等15年后拍卖，只要事实清楚判决后银行申请执行就可以着手拍卖。但是买卖不破租赁，你的租赁合同跟新屋主延续，如果提供了已经付清租金的相关材料也无需再支付租金。

3.你保护自己权利的方法有几种：
a.把房子买下来，你有优先购买权
b.如果屋主抵押贷款时未向你告知，可以要求退回剩余租金赔偿损失
c.等别人把房子买下来，要求买卖不破租赁，继续租此房屋