租赁纠纷(租期未满让搬)

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 10:47:02
我10月14号通过中介与房东签的租赁合同，租期为半年，但是住了不到3个月，12月22号，房东以有事情找我为由，带了个中介的人到我家看房，说准备把房子卖掉。23号中介带人上门看房，我提供了方便。但是最终是否交易成功我不得而知。直到1月12号房东打电话来。房租约定为3个月一付，并且提前7天。我意识到自己房租还没有付，我就说房租我马上拿去给她，但是房东说现在不是房租的问题，是她已经把房子卖掉了，要我在一个月之内搬走。
现在我跟她谈任何条件，她都以我房租未付为由进行威胁，但是每次给她房租她都找理由进行推脱不要。其实她最想要的还是我早点搬走。太精明的一个上海老女人。
在1月15号的时候，甚至说出因为我没有按时付房租，所以他有权叫人开锁进去扔我东西。
之前她让我搬我觉得有理由跟她要违约金，因为租期未满，但是1月18号他说已经跟下一个房东说好，答应给我住到合同期满，也就是再住3个月。这样的话，他是不是就不存在违约的把柄了？但是我觉得年前是租赁淡季，所以还是打算在年前搬走为宜。
麻烦各位懂法律的朋友帮我看一下，站在我的立场上，房东的哪些行为可以构成违约或者对她自己不利。
我并不是为了那点违约金，只是他的行为让我很气愤。我没有按时付房租可以构成房东所谓的是我自己违约在先？？合同上是写了没有按时付房租房东有权进入房屋。

首先根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》中规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出卖人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”所以，房东未通知你该房屋将出卖的事实，你可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效；
其次，房东不受领房租的行为属于违约行为，你可以将房屋租金提存；
再次，按照买卖不破除租赁的原则，就算房屋出卖了，你也有权在租赁合同期限内继续租赁该房屋，不管是原出租人还是新房东都物权要求你腾房。

一楼说的就是我要说的～～郁闷啊补充一下他应该在20天之前对你有一个明确的通知的。是吧，一楼的大哥

简单一点说就是：买卖不击破租赁！

一楼说的有理,不要害怕,居理力争.