关于定金协议的问题

1、首先要有证据表明对方给你的是定金，要么书面协议，要么对方认可。否则不能适用定金罚则。
2、定金的标准是否在预计协议总金额的20％以内，超出部分算作预付款，不作为定金。如果你实施了定金法则，则你只能收取对方已付定金，超出部分你应返还对方。
3、要给对方一定通知期限，建议你以特快专递的方式进行。具体操作为写一个书面通知，限期（不需要很长一周即可）签约。但要注意，通知书的原件借给对方，你保留复印件并快递的单据。并在快递单上明确是给对方的限期签约的通知书。
4、合同法固定的解除合同的通知期限最长在3个月，则如果三个月内对方未签约，则你可以另行和第三人签约并没收对方定金（超出部分返还）。
以上意见仅供参考

具体问题要看你定金协议是否确定他和你签订正式合同的时间或者是约定什么时间给你所有钱款买床位。如果没有约定时间的话，你可以通过特快专递的方式发送催告其一个确定时间尽快进行买卖。如在确定的时间不进行买卖你可以扣押定金并可以卖给别人。

协议未签订生效日期，就自签订日之日起生效。
你催他一两次，如还不购买，你就可以将床位卖给别人而不违反协议。

你和他签订一个补充协议，确定一个期限，这样他在约定期限内不付款，你可以卖给别人并且不用返还定金。

可以催告，催告时间达到最长三个月时，你可以卖给别人，并且不用返还定金。

可以催告，如果催告后时间达到最长三个月，期间多发几次，最好。
参考

很简单，定金本身就是确定要签协议的，但在定金折合租金可以互相抵消时，定金则失效。。你可以称租给别人了。。定金不予退还。。