关于终止买卖的纠纷。

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/15 17:20:39
我是卖家,签了合同,对方付了订金(但订金没有开收据),现在我不想卖了,买家要起诉我,如果与买家打关司,我的胜算大吗?如果败了,我会受到什么处罚?
我是卖房,在合同中有约定,如果我违约,双倍返还订金,但是订金数额太大,超过了总价的一半。

根据你说的情况,解答如下:
1、”订金“不适用双倍返还规定,对方要求按照”订金“赔偿没有依据,虽然你们在合同中约定了,但”订金“不符合同规定,你们的约定是无效的。
2、如果对方有其他证据证明你收取的是”定金“,你也不用双倍返还。举个例子:合同总价款1000元,对方支付600元为定金,你违约,对方要求赔偿1200元,这就明显为违反《合同法》规定, 《合同法》中规定,定金不应超过总价款的20%,超出部分无效。 根据上面的例子来说明,即使你解除合同,最多支付1000*20%*2+(600-1000*20%)=800元,其中600元是对方的。

建议协商解决,如果对方起诉,你肯定败诉,而且会承担相应的诉讼费用(根据法院的判决)。

1、到底是“定金”还是“订金”?这可关系很大呦。

2、“如果与买家打关司,我的胜算大吗?”:你几乎没有胜算,因为是你违约不想再卖,你必须按《合同法》的相关规定承担违约责任。当然,如果你是因为不可抗力无法再卖的话,你可以不负违约责任、但需要返还“订金”(权当是订金吧)

3、“如果败了,我会受到什么处罚?”:
(1)如果是“订金”,你需要返还买方订金;如果是“定金”,你还需要双倍返还。
(2)赔偿买方因为你违约而受到的损失,包括买方为了履行你们之间的合同已经做出的准备等实际损失、在合同订立时买方所能经预测到的合同实现后的合理利润。

4、先打听一下对方的损失有多大,然后估算一下违约赔偿与将货物另行转卖如个更合算再决定吧。

要看合同里签的是定金还是订金,如果是定金,你要双倍赔偿。如果是订金,你要付违约金,即使合同中没写违约金数额,法院也会酌情判你支付,因为法律有诚信交易的原则。

如果对方有证据证明定了订金,那么合同签订后,你的行为还属违约行为。

根据合同法:

第三十二条 当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
(你们的合同已成立)

第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零