有关房屋租赁中涉及的法律问题

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/26 18:21:54
请有关学法律的朋友帮忙分析一下,我租了一处房子一年租期,由于个人原因,我提前搬出来了,是在已付房租的期间内,现在由于水电煤的费用问题,(水电煤大概1600元),房东要求我支付所有费用,我同意,但我要求承诺我退还押金,但是合同上写的是违约金2200(一个月房租),现在提出,让我支付600元水电煤费用,双方就算协议解约,我该同意吗?不然就去起诉我。假如真的起诉我有胜算吗?

请不要复制别人的答案,我先给100,如果答案满意我会追加的。
那也就是说我在这个事件上是站在不利的位置了,我的押金就是2200块啊。

1、“现在提出,让我支付600元水电煤费用,双方就算协议解约,我该同意吗?”
根据合同规定,你应当支付违约金2200元,并承担水电费1600元。两项合计你要支付房东3800元。合同解除后,房东要把押金返还。因此,最后你需要支付房东的款项为:【3800元-押金数额】,如果押金为一个月房租,那么就是600元,由于你没有说押金是多少,我无法判断,你可以自己判断。
2、“不然就去起诉我。假如真的起诉我有胜算吗? ”
依法设立的合同,具备法律约束力,当事人负有按约履行的义务。如果对方起诉,基于你提前解除租赁合同的违约行为,对方能够胜诉,你应当是没有胜算的。至于最终支付对方的金额,就是【3800元-押金数额】。为了区区600元,不知道对方会不会舍得精力去打这个官司。此外,诉讼费50元,在你败诉后,也要由你承担。
【补充】那也就是说我在这个事件上是站在不利的位置了,我的押金就是2200块啊。
建议你还是和对方解决吧。如果打官司,你不能赢,还牵扯你的时间和精力。

如果对方起诉你,法律上的后果是这样的
1、确实属于你违约解除合同的,按你实际居住的日期计算租金,再扣掉约定的2200元违约金。

2、如果你说的水电煤费用1600元确实属于你居住期间消耗的且合同里未约定由房东承担,那这个费用你也要承担。

3、扣除上述你应该承担的问题,,如果有剩余的租金或押金,应该退还给你。

按你所说情况,如果对方起诉到法院,法律上的后果大致哪些,根据这个你来考虑一下是否接受与对方和解吧。