商铺合同纠纷问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/20 21:41:50
我在无锡某新开业商场三楼租了3个摊位经营羽绒服，合同两年，免租金。在招商时明确规定：一楼男装.童装。二楼女装。三楼内衣，羽绒服。开业后发现一，二楼都有羽绒服卖。到冬季时卖羽绒服的商户很多，严重地影响了我的生意，因为这是个新市场，人平时就不多，在走到三楼的就更少了，再加上一二楼也卖羽绒服，所以我损失很大，于是我去找商场管理处提出要求：1) 清理一，二楼羽绒服
2) 如果清理不了，给我减免一部分管理费
3) 解除合同，退还押金
但是商场没有给任何答复，所以我只交了一个月的商场管理费，由于我没有交费，2008年5月9日下班后，商场把我铺位的锁换了，铺位被没收了。
在跟商场多次协商，要求履行合同，但都遭商场拒绝，坚持没收我的铺位和押金（3万元）。
在这里我想问问大家我想打这场官司，我是不是有理，能不能打赢这场官司
还有就是押金能否抵管理费，他没收我全部押金是否合理？
每个楼层销售的种类在商场内都有标注，但是没有写进合同里

房屋使用押金不能冲抵物业管理费，这是违法的。至于商业管理方变更商业性质、布局等需要告知物业使用者，如无告知应属于商业欺诈，违法合同法。对于物业管理法规中的押金问题，已经很明确的说明，业主有缴纳物业管理费的义务和享受物业管理服务的权利。物业公司也必须按照《物业管理条例》和《合同法》来履行合同。

补充回答：没收押金其实是不合理的，应该说押金的使用和管理是写到你们的合同里的；

至于每个楼层的标示，不太能成为法律依据的；因为作为一些临时性促销，很多商场都会在1楼或顶楼搞专业大卖场的，挺难的；

这个案子，最好是大家坐下来好好协商，双方都让一步是最好的。

这里你提到的招商时明确的楼层经营定位的条例，有没有放在你们的租赁合同里，如果没有的话，这个官司很难打；如果有的话，有很简单了。