二手房交易问题（第一次买房）急！

1，如果说你是首次贷款的话，可以享受基准利率基础上打七折的优惠政策。也可以说是下浮百分之三十。
2，您所指的费用是什么？贷款吗？房子如果有抵押的情况下房产证上肯定有显示，如果是水电气的话，过户之前的他结不就完了嘛。到于户口的问题你可以去当地管辖的派出所查下就明了。
3，你的意思是说卖家的房子有贷款没还完，这个是要约银行提前还款的，日期根据他的还款日来定的，还完就给证。你是买方吗，银行批贷以后过完户的五个工作日就会放款给业主。
4，当然最重要的就是弄清产权的问题啦，程序是签合同当天付业主定金，银行评估完房子后付首付款，与银行面签，过户当天先交契税，之后过户，银行放贷，你还月供。
5.如果是全款的话，可以做低合同价来省契税，个税，营业税。

1,二次贷款没有此优惠
2.清费比较容易,去物业就可以,只要是看好包烧费是否交全
3.你是指用首付帮他解贷吗,在答的过程中发现有人给你回的很全了,我这就半途而费了

如果你购买的是贷款未清房产，务必在清贷以后，凭房产证和土地证办理购房手续，这也是你贷款购房的前提条件。