在《合同法》第44条第2款中所说的批准，登记是指合同本身需要批准登记吗？

我国对于不动产的买卖是需要登记的，不登记不动产买卖行为无效。但不动产买卖合同本身的生效需要登记吗？我认为是不需要登记的。也就是说即使不动产买卖不登记，但不动产买卖合同本身是有效的。即合同法第44条第二款所说的情况并不包括上述情况，是吗

是的. 但不动产买卖不登记的话,不能受到法律的保护,买卖行为只在当事人双方之间有效,不可对抗善意第三人.故很多当事人为了更好地保障自己的权益,一般都会按规定要求办理登记过户手续.

合同法第44条第二款所说的情况是不是指对于一些国家限制流通物（药品，危险物等）的买卖合同其本身就需要批准登记，否则该合同本身就无效？

我认为是.

　　一，《合同法》第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规(二款)。

　　二，需要办理批准、登记合同

　　1,例如需要批准的合同；《合同法》第二百七十三条　国家重大建设工程合同，应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立。

　　2,例如需要登记的合同;《技术合同认定登记管理办法》第二条；“本办法适用于法人、个人和其他组织依法订立的技术开发合同、技术转让合同、技术咨询合同和技术服务合同的认定登记工作。

　　法人、个人和其他组织依法订立的技术培训合同、技术中介合同，可以参照本办法规定申请认定登记”。

　　三，不动产与物权‍

　　1,不动产