提前终止房屋租赁合同的赔偿问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/27 11:09:08
我的朋友租了某县一间两层的大商品房，租期为二十年，开了一家旅馆，装修齐全，生意状况良好，现因为地方政府要把这个地段的房子拆掉，改建超市，但是仍然是租给外地的生意人，不知道这是否符合提前终止合同的规定呢？可否不同意终止合同？如果有赔偿的话，因该多少？

第十三条 提前终止合同。

租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前半年书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书生效前，本合同仍有效。

如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前三个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
政府拆迁赔偿的数额与合同的年限是否有关系？楼房是精装的，合同是二十年。

如果政府拆掉此房不属于政府行为而属于商业行为，这样赔偿数额是否会对合同的年限有关
万分感谢！！！

至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

1.乙方的经济损失甲方不予补偿。
2.乙方的经济损失由政府列为拆迁赔偿,但乙方须先去主管部门申报权利。
3.根据实际损失原则，金额无法确定。
问题补充:
1.只要在合同期内，就可主张补偿损失。
2.跟合同年限没关系。因为此地为国家征用，只会赔偿你实际损失，即你精装等等费用，而不会去计算你所谓二十年可预见收益。
不管该地最后用做什么用途，首先须收归国有，然后在由国家转让使用权。其他任何组织和个人都无权直接去使用。你不必去考虑关心该地的具体用途，与你无关。

你的问题不清楚啊：