一年房屋租凭合同已经到期,没有续签,合同条款还是否有效

这里，其实存在两个合同关系：

第一个是有合同的，期限一年，没问题的；
第二，没签合同的这一段，只要前一合同没说“合同自动延长或续期”之类的话，后一事实租房关系中，前一合同约定的提前退租赔一个月应该没有约束力，（对方会强调“合同延续说”，或“交易习惯说”）。

所以，你朋友可强调“两阶段说”，否定“提前退租赔一个月房租”的说法。

没有签订合同的为不定期的合同，所以你朋友可以随时解除合同走人。不用赔偿一个月的租金。
补充回答：
当时在第一个合同里说了，意向租期为两年，一年合同到期后如双方无异议再续签．
——————————-因为没有续签所以可以推定为这合同是不定期合同，所以完全不用赔偿一个月的房租。